政策法规

菏泽回应新政：确定取消限制新购住房转让期限

12月19日下午17时，山东菏泽市住房和城乡建设局发布《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》，表明菏泽确实取消限制新购住房转让期限。

据观点地产新媒体了解，12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），提出加快安置房建设进度、取消新购住房限制转让措施、降低市区商品房预售资金监管额度等措施。

其中，引起关注的是《通知》明确提出取消新购住房限制转让措施，具体而言，山东菏泽将取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

对此，菏泽市住房和城乡建设局于12月19日在《说明》中进一步阐述称，此前2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切；且近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。

为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

山东省住建厅：菏泽取消限售文件未报备 已要求其尽快解读

12月19日消息，关于12月18日菏泽市住建局发布了取消限售政策的文件，山东省住建厅对外表示此文件没有报备省厅，已经要求菏泽住建局尽快进行政策解读。

消息称，菏泽住建局下午或作出回应，对于该文件是否有违规的地方，省厅表示不好说。

据观点地产新媒体过往报道，12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），提出对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此外，《通知》还提出对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。

上述山东省菏泽市取消限售政策的消息引发房地产市场轰动，有观点认为，政府以后或将逐渐对楼市放松调控。

对此，山东省住建厅房产处工作人员表示，没想到引起这么大的关注，是根据当地情况制定的政策。该工作人员还表示，媒体对菏泽的政策进行了过度的解读，不利于地方政府根据自身情况采取措施。

广州：2017年3月30日前出让的商服类项目可售予个人

12月19日晚间，广州市国规委发布相关文件，宣布于2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目，无需执行“销售对象应当是法人单位”的规定。

观点地产新媒体获悉，该文件名为《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。随后，广州市住建委又对此文件发布了相关解读。

解读中称，2017年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。而在此之前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。

解读中提到，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

此外，文件还规定了于2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。