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今天（1月20日），央行公布新一轮LPR报价，1年期和5年期双双下降：
1年期市场报价利率为3.7%，此前为3.8%，下调10个基点；
5年期贷款市场报价利率为4.6%，此前为4.65%，下调5个基点。
值得注意的是，这是5年期LPR继2020年4月后首次下调。

那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者、对楼市来说有什么影响？
对购房者：
以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。
以厦门为例，此前首套房贷利率为LPR+30个基点，为4.95%，利息总额921571.99元，月供5337.7元；
LPR降低之后，首套房贷利率为4.9%，利息总额910616.19元，月供5307.27元；
相比之下，降息之后，利息总额减少10955.8元，月供少付30.43元。
从以往经验看，“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调，完成一次完整的降息过程。
2019年下半年至今，5年期贷款利率出现三次下调。
2019年11月5日MLF利率下调5个基点，11月18日7天期逆回购操作利率下调5个基点，11月20日LPR下调；
2020年2月3日7天期逆回购操作利率下调10个基点，2月17日MLF利率下降10个基点，2月20日LPR下调；
2020年3月30日7天期逆回购操作利率下调，4月15日MLF利率下降20个基点，4月20日LPR下调。
此后，7天期逆回购操作利率和MLF利率就没有再下调过，5年期LPR也随之一直没有变化。
所以，在今年1月17日，MLF利率和7天期逆回购操作利率时隔20多月后再下调，也在一定程度上预示今天LPR将下调。